10月22日，州委、州政府召开推动旅居地产高质量发展专题座谈会。聚焦打造全省旅居康养先导区目标，开门纳谏、多方共商，如何把文旅流量转化为安居留量，让远道而来的游客从“过路观光”变成“长期安家”；如何全产业链协同发力，开启旅居地产高质量发展新征程。

  为什么要在此时召开这样一场专题座谈会？

  建设全省旅居康养先导区，是一道需要多方共同作答的产业考题。座谈会的目的，就是把实际情况摸清楚，把协同发展的路径研究透，让市场机遇有条件转化为产业发展的后劲。

  从资源禀赋上看，北纬25°黄金气候带加持，宜人气温、高森林覆盖率、优良空气，是发展旅居康养产业最坚实的根基；从旅居活力上来看，今年1至9月，全州商品房销售、房企投资增速全省领跑，外地购房需求持续释放；从文旅市场上看，游客量、旅游收入稳步增长，万峰林民宿人气旺盛，花江峡谷大桥带动客流集聚、消费转化提速……黔西南旅居地产高质量发展其时已至、其势已成、大有可为。

  如何接住源源不断的客流？产业发展的重心，需从“吸引游客前来”转向“留住游客安居”，让过境流量形成稳定留量，把文旅流量转化为旅居增量。

  过去，观光旅游多为短暂停留，门票是主要收益来源，游客一走，消费中断；房企重销售、轻配套，房子售出之后，配套服务跟进不足……这种模式能够带来短期收益，但发展空间逐步收窄。

  打造全省旅居康养先导区，本质是推动产业发展转型升级：把一次性观光消费，变成长期置业与持续生活消费；把匆匆而过的观光访客，变成扎根落地的“新黔西南人”。受邀参加座谈的旅居市民代表魏晨的经历就是鲜活事例，她变卖外地房产定居兴义，向外推介亲身感受，带动不少省外乃至海外家庭前来考察定居。魏晨不是孤例。数据显示，今年1至9月，外来客群购房1104套，占总成交量22.62%，州府兴义市省外购房者同比增长35.8%。这充分说明，旅居市场的风向标，在旅居人群实实在在的居住感受里。一个人肯住下来，比一百句推介管用；一群人接踵而来，就是对一座城市最大的肯定。

  推动旅居地产高质量发展，实际要回答一个更长远的问题：怎样让到访者不再只是看一圈就走，而是愿意住下来、留下来？留住过客、成就安居，必须打通各个环节，织密全产业链闭环。

  黔西南具备全季旅居的特质，有着区别于许多旅居目的地的深层优势，走差异化、特色化之路，旅居产业一旦真正立起来，黔西南就不仅是一流旅游城市，更会成为一流旅居城市。

  从“旅游”到“旅居”，几大板块要同向发力，打通从短期游览到长期安居的转化通道。房企要向“开发+服务+运营”转型，后续物业服务、生活服务、社群运营要跟上，让房子成为承载美好生活的载体。金融机构要打破传统“看抵押物放贷”思路，转向看业态能不能稳定持续赚钱，以金融活水托举全州旅居康养产业长效发展。比如，工行兴义分行已向文旅、康养、养老产业投放贷款超16亿元，风控思路正从“看抵押物”转向“算现金流”。医疗机构要主动下沉景区、社区，比如，州中医医院把健康集市开进万峰林景区，将慢病管理、中医理疗送到旅居场景，让“康养”变成可落地的实体服务。景区、民宿要牢牢抓住游客入口，不断丰富体验场景、拉长游客停留链条，推动观光客流向长租、定居需求转化。

  方向已经清楚，关键是狠抓落实。

  这场座谈会透露的信号更值得琢磨：旅居地产发展被纳入重点工作统筹推进，先行先试政策清单正在研究制定，破题的路径也随之清晰：政金企联动、县市联动，企业联盟、抱团发展。省住建厅期望黔西南形成可供全省借鉴复制的实践样本，省文旅厅表示将搭建平台助推旅居产业提质升级。这意味着，黔西南的探索不仅关乎一州一域，更承担着为全省探路的使命。

  绿水青山不会自动变成金山银山，好生态不会自动变成好产业，资源优势也不等于产业实效。全省旅居康养先导区的蓝图，最终要靠一步一个脚印干出来。黔西南资源条件扎实，发展态势向好，关键看怎么干。跳出“就房卖房”的老路，深耕文旅、地产、康养融合，推动政策、金融、医养、运营等要素协同，把产品打磨好、把配套补齐、把城市运营能力提上去，观光、体验、旅居、康养全链条打通，流动的客流最终会沉淀为稳定可持续的城市增量，秀美山水才能转化为安居乐业的民生福祉。（查必芳）